租屋處有白蟻，房東還是房客出錢？法條怎麼寫、發現時先做哪 4 件事
重點整理：租屋處的白蟻屬於租賃物修繕問題。民法第 429 條：修繕除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔；第 430 條：房東不修，房客可以定期限催告，期限內仍不處理，可以終止契約或自行修繕後請求償還、從租金扣除。發現時先拍照 → 用文字通知房東 → 不要自己噴藥 → 請合格業者勘查。
法條怎麼寫
| 規定 | 重點 |
|---|---|
| 民法第 423 條 | 出租人應以合於約定使用、收益的租賃物交付承租人，並在租賃關係存續中保持這個狀態。 |
| 民法第 429 條 | 租賃物的修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 |
| 民法第 430 條 | 應由出租人修繕時，承租人可定相當期限催告；期限內不修繕，承租人可終止契約，或自行修繕後請求償還費用、於租金中扣除。 |
| 租賃住宅市場發展及管理條例 | 出租人應保持租賃住宅合於居住使用的狀態，簽約前要說明由出租人負責修繕的項目與範圍；出租人未在承租人所定適當期限內修繕，承租人可自行修繕並請求償還或從租金扣除。 |
條文摘要自全國法規資料庫；實際適用以租約內容與個案狀況為準。
發現白蟻，房客先做 4 件事
- 拍照錄影：蟻道、被蛀的家具或木作、地上的翅膀，遠景近景都拍，保留原始檔。
- 用文字通知房東：LINE、簡訊或 Email 都可以，附上照片，寫明發現日期和位置，請房東安排處理。
- 不要自己噴藥、不要拆木作：一般殺蟲劑只殺得到噴到的那幾隻，白蟻可能換一條路，勘查時更難找入口。見發現白蟻怎麼辦。
- 收好自己的東西：書本、紙箱、衣物離開有蟻道的牆面和櫃子，放到塑膠收納箱裡。
房東可以怎麼安排
- 先請合格業者勘查，確認範圍與入侵路徑。白蟻常沿著牆縫、管線在不同房間、不同樓層移動，只處理一間有時不夠。
- 和房客約好施工時間。光氏施工在平日白天，會先說明施工前要收好的物品與施工後的注意事項。
- 一起看漏水。白蟻和漏水關係很大，李後鋒教授指出台灣都會區白蟻案件 9 成以上都有漏水，修好漏水才能減少再發生。
- 保留施工紀錄與保固卡，換房客時也能說明狀況。光氏的白蟻防治提供六年保固。
簽約前可以先問的事
看房時順便看門框、窗框、踢腳板、浴室附近的木作有沒有泥土線，問房東過去有沒有處理過白蟻、修繕怎麼約定。把修繕責任寫進租約，之後比較不會有爭議。
本文整理判決與法條的公開內容，提供白蟻防治現場的實務建議，不構成法律意見。個案請洽律師、地政士或各縣市消費者服務中心。
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常見問題
租屋處有白蟻，除蟲費用法律上誰負擔？
民法第 429 條規定，租賃物的修繕除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。所以要先看租約怎麼寫修繕責任；租約沒寫，原則上由房東負擔。個案仍要看租約與實際狀況，有爭議可洽各縣市租賃糾紛調處或消費者服務中心。
房東一直不處理怎麼辦？
民法第 430 條規定，應由出租人負擔修繕時，承租人可以定相當期限催告房東修繕；房東在期限內不修繕，承租人可以終止契約，或自行修繕後請房東償還費用、從租金中扣除。租賃住宅市場發展及管理條例也有類似規定。催告建議用文字留下紀錄。
房客可以自己買藥噴嗎？
不建議。一般殺蟲劑只殺得到噴到的那幾隻，白蟻可能換路線，反而讓勘查更難找。專業白蟻防治用的藥劑多屬特殊環境用藥，依規定只有取得許可的業者能使用。先拍照、通知房東，請合格業者處理。
退租時房東說白蟻是我造成的，要我賠？
白蟻多半是從土壤、牆縫、管線或分飛的大水蟻進到屋內，和漏水關係很大。如果有住進來時的照片、發現當時通知房東的紀錄，對說明狀況會有幫助。是否要賠償要看個案，請洽調處單位或律師。
客人怎麼說
光氏除蟲南高店、北高店在 Google 地圖合計近 800 則評論，都是 5.0 顆星。
客人附照
「今年剛好浴室在處理牆壁漏水問題，因為不放心，所以請他們再過來查找蟲害問題是否真的已解決。電話打過去確認客戶資料後，立即配合我的時間到現場來確認狀況（保固N年是真的有做到）」
s○○・2024 年・Google 評論（南高店）
「除了已發現的白蟻痕跡，也將前後陽台無木作區域、所有能移動的家具全部移動查看，因此又發現了幾個白蟻的痕跡，並細心的敲擊架高的木地板，藉由聲音來尋找有無白蟻侵蝕。」
s○○・2025 年・Google 評論（南高店）
「張老板很專業地說明此時虫害的情況，及建議處理的方式……隔了二、三天就安排兩位工程師來施工，兩個房間用了2-3小時，施工非常仔細，而且施工過程中的任何疑問，都很客氣清楚的解說」
l○○・2024 年・Google 評論（北高店）
