現況說明書「是否曾有白蟻蟲害」怎麼看？勾否、勾是、勾不知道，買方各要注意什麼
重點整理：不動產現況說明書通常有一題問白蟻，例如判決中的第 35 項「本標的是否曾有白蟻蟲害之情形」。勾「否」不等於沒有白蟻，只是賣方就所知回答；勾「是」也不一定不能買，要問清楚處理紀錄與保固。不管勾哪一個，看屋時都要自己看門框、窗框、踢腳板和潮濕處，有疑慮就在簽約前請業者勘查。
這一題長什麼樣子
現況說明書是賣方就房屋現況逐項回答的文件，白蟻和滲漏水通常是相鄰的兩題。以臺南地院 110 年度重訴字第 321 號判決中的表單為例：
| 題號 | 題目 | 這個案子賣方勾的 |
|---|---|---|
| 第 34 項 | 現況是否有滲漏水之情形 | 否 |
| 第 35 項 | 本標的是否曾有白蟻蟲害之情形 | 否 |
各家仲介、代書的表單格式不同，題號可能不一樣。
這兩題放在一起看很有意義：中興大學李後鋒教授指出，台灣都會區的白蟻案件 9 成以上都有房屋漏水。有漏水紀錄的房子，白蟻題就更要多問。
三種勾法，買方各要注意什麼
勾「否」
- 代表賣方表示就他所知沒有，不代表一定沒有。白蟻常在木作裡面和天花板上方活動，屋主自己也可能沒發現。
- 看屋時自己看門框、窗框、踢腳板、浴室與廚房附近的木作。
- 在上面這件判決裡，賣方勾「否」，買方交屋後半年發現白蟻，最後因為無法證明白蟻在交屋前就存在而敗訴。交屋後才發現，要先保全證據再施工。
勾「是」
- 問清楚：什麼時候發現、在哪個位置、有沒有處理、找哪家公司處理、做了哪些範圍。
- 請賣方提供收據、施工紀錄或保固卡，並確認保固能不能轉給新屋主、還剩幾年。
- 處理過的位置要特別看，例如木作是否已經更換、有沒有新的蟻道。
勾「不知道」或空白
- 請仲介向賣方確認後補寫，或在備註寫明。
- 長期出租、長期空屋的房子，屋主可能真的不清楚，更建議簽約前請業者勘查。
看屋時 6 個位置花 10 分鐘看
- 木門框、木窗框下緣：有沒有泥土線，按壓會不會凹。
- 踢腳板與木地板邊緣：有沒有隆起或泥土。
- 浴室、廚房周邊木作：有沒有受潮、發黑、貼皮鼓起。
- 天花板維修孔：方便的話打開看看角料。
- 插座、電箱：周圍有沒有泥土。
- 櫃子背板、櫃子底部：大型櫃子後面是白蟻常出現的位置。
這些位置也整理在白蟻跡象：10 個徵兆自我檢查。看不出來、但心裡有疑慮，可以在簽約前請業者到場勘查。
本文整理判決與法條的公開內容，提供白蟻防治現場的實務建議，不構成法律意見。個案請洽律師、地政士或各縣市消費者服務中心。
延伸閱讀：買到白蟻屋怎麼辦？先保全證據、透天、華廈、大樓、公寓的白蟻風險、白蟻跡象：10 個徵兆自我檢查
常見問題
現況說明書的白蟻題目一定是第 35 項嗎？
不一定。各家仲介與代書使用的表單格式不同，題號可能不一樣。臺南地院 110 年度重訴字第 321 號判決中，現況說明書第 35 項是「本標的是否曾有白蟻蟲害之情形」、第 34 項是「現況是否有滲漏水之情形」。看的時候找有「白蟻」兩個字的那一題就對了。
勾「否」就代表房子沒有白蟻嗎？
只代表賣方表示就他所知沒有。白蟻常在木作裡面、天花板上方活動，屋主自己也可能沒發現。看屋時還是要自己看門框、窗框、踢腳板和浴室附近的木作，必要時請業者勘查。
勾「是」的房子可以買嗎？
可以考慮，重點是問清楚：什麼時候發現、哪個位置、有沒有處理、誰處理的、有沒有保固卡可以轉給新屋主。曾有白蟻、處理過、有紀錄，反而比什麼都不知道清楚。
可以在簽約前請除蟲公司來看嗎？
可以，和賣方或仲介約好時間即可。光氏的勘查不收費，會看門窗框、木作、天花板與潮濕位置，告訴您有沒有白蟻跡象。
客人怎麼說
光氏除蟲南高店、北高店在 Google 地圖合計近 800 則評論，都是 5.0 顆星。
「除了已發現的白蟻痕跡，也將前後陽台無木作區域、所有能移動的家具全部移動查看，因此又發現了幾個白蟻的痕跡，並細心的敲擊架高的木地板，藉由聲音來尋找有無白蟻侵蝕。」
s○○・2025 年・Google 評論（南高店）
「張老板很專業地說明此時虫害的情況，及建議處理的方式……隔了二、三天就安排兩位工程師來施工，兩個房間用了2-3小時，施工非常仔細，而且施工過程中的任何疑問，都很客氣清楚的解說」
l○○・2024 年・Google 評論（北高店）
「這次是免費保固內……週一早上8點半就準時到達，雖是免費保固一點也不馬虎，除了長蟲的地方外，週邊都有仔細檢查每個角落……也耐心說明白蟻是會如何活動，以及被蟲蛀的東西可以如何處理。」
林○○・2026 年・Google 評論（南高店）
