透天、華廈、大樓、公寓，白蟻風險差在哪？台灣住宅類型白蟻指南
重點整理：台灣的房子大多是鋼筋混凝土，但白蟻一樣進得來。透天厝和一樓住戶的風險在土壤與地面裂縫；大樓、華廈的白蟻會沿著管道間和電梯間往上走，頂樓花圃也可能有巢；老公寓的木窗框、木門框和漏水是常見問題。目前沒有依住宅類型統計的官方數字，判斷時看「接地、漏水、屋齡、木作、管道間」這五個風險因子。
很多人以為住水泥房子、住高樓就不會有白蟻。中興大學昆蟲系李後鋒教授在〈臺灣的白蟻迷思〉中指出，台灣建築雖然多是鋼筋水泥，但頻繁的地震會讓建築產生細小裂縫，尤其是屋齡 10 年以上的房子；而白蟻工蟻的頭寬只有約 1 公釐，很細的縫就鑽得進去。
另外有一個在地重點：中興大學 2022 年的全國公民科學調查（3,024 件樣本）發現，高雄常見的家白蟻有兩種：台灣家白蟻全台皆有、以中南部低海拔最普遍；格斯特家白蟻分布在中南部低海拔、南部沿海與都市，近年在南部擴散迅速。兩種都是築巢在土裡、會往建築物裡面蛀的家白蟻。
五個風險因子
| 風險因子 | 為什麼重要 |
|---|---|
| 接觸土壤 | 家白蟻的主巢多在地下土壤，一樓與地下室最先遭殃 |
| 漏水、潮濕 | 李後鋒教授指出，都會區白蟻案件 9 成以上有房屋漏水 |
| 屋齡 | 10 年以上的建築較容易因地震出現細縫 |
| 木裝潢 | 木地板、系統櫃、木天花板都是白蟻的食物 |
| 管道間、花圃 | 管道間是往各樓層擴散的通道，頂樓有土的花圃也可能有巢 |
透天厝：注意土壤、一樓與庭院
透天厝一樓直接接觸地面，地基、柱腳、地面裂縫都是白蟻從土裡上來的路。李後鋒教授提醒，與地面接觸的一樓和地下室要特別注意。透天的前後院、花圃、貼牆植栽也要留意：環境部指出，植物附著在牆面會加速牆面破損，也提供白蟻需要的有機質；住家周圍不要堆放廢木材，造景木料不要直接接觸土壤。
處理上，透天常會搭配土壤灌注處理（花圃、庭院土壤）和地面灌注處理（水泥地鑽孔），再處理室內被蛀的木作。
電梯大樓：管道間是白蟻的電梯
白蟻進入大樓後，不會只在低樓層活動。電線、水管經過的管道間和電梯間平常密閉，等於替白蟻留好了從地下直通各樓層的路；環境部也指出，現代大樓的管道間是白蟻在各樓層間快速擴散的通道。
李後鋒教授提過，蟻道直線距離可以超過 100 公尺，地下隧道網可以到 1 公頃，一個巢可能同時影響好幾棟建築。所以高樓層一樣可能有白蟻。
另一個容易被忽略的地方是頂樓花圃和空中花園：環境部的資料指出，家白蟻的主巢除了在地下土壤，也可能築在頂樓有土的花圃裡。
華廈：一樓住戶與公共區域
華廈（約 7 樓以下、有電梯的集合住宅）的一樓多是店面或住家，地下室和一樓公共區域平常少有人注意，卻是白蟻最容易入侵的位置。光氏處理過的高雄三民區一樓老華廈，就是在翻修拆除時，才在浴室上方梁柱發現白蟻痕跡。
老公寓：木窗框、門框與漏水
屋齡較高的公寓，常見的是木窗框、木門框、早年做的木天花板與木地板。環境部整理，容易被雨水潑濕的木窗框和木門框，是台灣建築裡白蟻危害最頻繁的位置。屋齡越高，漏水也越多，有木裝潢的家一漏水，就容易引來家白蟻。
常聽到「老房子用檜木，不怕白蟻」，李後鋒教授指出這是迷思：紅檜、樟木做成木材後，抗蟻成分會隨時間流失。老公寓要翻修時，建議在拆除後、裝潢前先做一次白蟻處理。
為什麼只處理自己家，白蟻還會回來？
大樓、華廈、公寓常見的情況是：某一戶噴藥、重新裝潢，不久又被蛀。原因是白蟻在整棟樓的管道間和公共區域裡活動，只處理一戶，白蟻會轉往其他樓層。李後鋒教授建議住戶和管委會討論，一起處理公共區域與各戶。
不管住哪種房子，都可以先做的事
- 修補牆面、屋頂與窗框的裂縫和漏水
- 冷氣、冰箱的凝結水不要讓它積在牆角
- 浴室、廚房和相鄰牆面的木作多留意
- 不要在屋內角落長期堆放紙箱、舊木料
- 翻修時，在木作進場前先做白蟻處理
延伸閱讀：白蟻跡象：10 個徵兆自我檢查｜新房子也會有白蟻？｜大樓社區與辦公室｜住家與新屋裝修前
施工完成，給您一張六年保固卡
光氏除蟲的白蟻防治工程，施工完成、和您逐項確認施工範圍後，提供六年保固卡，上面寫明保固期限與服務電話。保固期間發現白蟻活動，打電話給我們，依保固內容安排人員回到現場處理。
常見問題
住 10 樓以上也會有白蟻嗎？
會。白蟻入侵大樓後，會沿著管線經過的管道間、電梯間往上走，中興大學李後鋒教授提過，蟻道直線距離可以超過 100 公尺，相當於二、三十層樓高。頂樓有土的花圃也可能有巢。
樓下鄰居有白蟻，會跑到我家嗎？
有可能。同一棟樓的白蟻通常是同一個巢在活動，只處理其中一戶，白蟻常會轉到其他樓層。大樓、華廈建議和管委會討論，公共區域與各戶一起處理。
透天厝一樓的木地板一直被蛀，是從土裡來的嗎？
很可能。家白蟻的主巢多在地下土壤中，一樓和地下室與地面直接接觸，是最容易被入侵的位置。除了處理室內木作，也要看建築周邊的土壤、花圃和地面裂縫。
老公寓用的是檜木，應該不怕白蟻吧？
不一定。李後鋒教授指出，紅檜、樟木做成木材後，抗蟻成分會隨時間流失。老公寓的木窗框、木門框又常被雨水潑濕，反而是白蟻最常出現的位置。
哪一種房子最容易有白蟻？
目前台灣沒有依住宅類型統計的官方發生率。比較可靠的判斷方式是看風險因子：有沒有接觸土壤、有沒有漏水、屋齡多老、木裝潢多不多、管道間和花圃的位置。
客人怎麼說
光氏除蟲南高店、北高店在 Google 地圖合計近 800 則評論，都是 5.0 顆星。
客人附照 2 張
「7/28晚上突然發現小孩房間白色門檻有一小排沙堆……居然從衣櫃下方跑出一些白蟻。驚覺這不立刻處理剛裝潢不就慘慘慘。……當天回電並在下午雨勢小的時候老闆立刻來家裡勘查」
蛙○○・2025 年・Google 評論（南高店）
客人附照 3 張
「衣櫃發現白蟻時崩潰到一個不行……老闆當天就立刻來現場幫我場勘，很仔細的檢查家裡各個角落……連來現場施工的兩位年輕師傅也都很熱心耐心的處理任何細節」
李○○・2023 年・Google 評論（南高店）
