社區大樓白蟻全棟處理：管委會怎麼發包、怎麼看報價、費用誰出
重點整理：大樓白蟻會沿著管道間、牆縫和管線在不同樓層移動，只處理一戶常常沒多久又出現。依公寓大廈管理條例第 10 條，共用部分由管委會修繕，費用由公共基金或區分所有權人按比例分擔；專有部分由各戶自行處理。發包前先整理各戶與公共區域的狀況，請業者勘查後提出書面報價與施作計畫。
為什麼要整棟一起看
中興大學李後鋒教授在〈臺灣的白蟻迷思〉中提到，大樓常見的情況是某層住戶噴藥、重新裝潢後不久又被蛀，原因是白蟻沒有在整棟樓處理，要各樓層住戶一起處理；他也建議住戶跟管委會討論共同處理。環境部的資料也指出，白蟻會從牆面、地板裂縫進到屋內，管道間、伸縮縫是常見的路徑。
費用怎麼分：專有與共用部分
| 專有部分 | 共用部分 | |
|---|---|---|
| 範圍舉例 | 各戶室內的木作、地板、櫃子 | 大廳、樓梯間、地下室、機房、管道間、公設木作 |
| 誰修繕 | 各區分所有權人 | 管理負責人或管理委員會 |
| 費用 | 各戶自行負擔 | 公共基金支付，或由區分所有權人按應有部分比例分擔 |
依公寓大廈管理條例第 10 條整理；實際做法依社區規約與區分所有權人會議決議。
實務上，很多社區會由管委會處理公共區域，再開放各戶以同一批施工時段自費處理室內，讓整棟一起做。
發包前準備清單
- 整理狀況：哪幾戶、哪些樓層、什麼位置發現白蟻，什麼時候；公共區域有沒有蟻道。
- 漏水紀錄：白蟻和漏水關係很大，管道間、地下室、頂樓有沒有漏水。
- 請業者勘查：至少看公共區域與發現白蟻的住戶，提出書面報價與施作計畫。
- 公告與時段：施工時段、需要配合的事項事先公告住戶。
報價單要看的 7 個項目
- 病媒防治業許可執照字號（可到環境部系統查詢）
- 專業技術人員姓名
- 處理範圍：公共區域哪些位置、哪些住戶
- 工法：土壤灌注、地面鑽孔灌注、鑽孔灌注、直接噴灑
- 藥劑品名與許可證字號
- 施工時段與住戶配合事項
- 保固期間、保固範圍與巡檢方式
臺中市環保局也提醒，施作前要拿到施作計畫書，寫明執照號碼、專業技術人員、藥劑品名、許可證字號與使用量。
光氏可以怎麼配合
光氏承接社區大樓公共區域白蟻防治與管委會定期消毒合約，施工在平日白天，事先和管理單位排定時段。案例可參考高雄市稅捐稽徵處鳳山分處：化妝室與天花板處理，更多見大樓社區與辦公室。白蟻防治施工完成提供六年保固。
延伸閱讀：大樓社區與辦公室、除白蟻公司怎麼挑？、除完白蟻反而更多飛蟻？
施工完成，給您一張六年保固卡
光氏除蟲的白蟻防治工程，施工完成、和您逐項確認施工範圍後，提供六年保固卡，上面寫明保固期限與服務電話。保固期間發現白蟻活動，打電話給我們，依保固內容安排人員回到現場處理。
常見問題
為什麼大樓白蟻要整棟一起處理？
白蟻會沿著管道間、牆縫和管線在不同樓層、不同戶之間移動。中興大學李後鋒教授在〈臺灣的白蟻迷思〉中提到，常見的情況是某層住戶噴藥、重新裝潢後不久又被蛀，原因是白蟻沒有在整棟樓處理；他也建議跟管委會討論共同處理。
全棟白蟻防治的費用誰出？
公寓大廈管理條例第 10 條規定，專有部分由各區分所有權人自行修繕；共用部分由管理負責人或管理委員會修繕，費用由公共基金支付或由區分所有權人按應有部分比例分擔。實際怎麼分，依社區規約與區分所有權人會議決議。
管委會發包前要準備什麼？
整理各戶發現白蟻的位置與時間、公共區域（地下室、機房、管道間、大廳木作）的狀況、有沒有漏水紀錄，請業者到場勘查後提出書面報價與施作計畫。
報價單要看哪些項目？
業者的病媒防治業許可執照字號、專業技術人員姓名、處理範圍（公共區域與哪些戶）、工法、藥劑品名與許可證字號、施工時段、保固期間與範圍、後續巡檢方式。臺中市環保局也提醒，施作前要拿到施作計畫書。
客人怎麼說
光氏除蟲南高店、北高店在 Google 地圖合計近 800 則評論，都是 5.0 顆星。
客人附照 4 張
「人員在施作前有詳細勘查白蟻破壞的狀況，施作時很細心的噴灑、針灌藥劑到每個木製的裡面，共施作2個半天 結束後也很詳細的說明後續清潔與保固事宜，很棒」
K○○・2026 年・Google 評論（南高店）
客人附照 2 張
「7/28晚上突然發現小孩房間白色門檻有一小排沙堆……居然從衣櫃下方跑出一些白蟻。驚覺這不立刻處理剛裝潢不就慘慘慘。……當天回電並在下午雨勢小的時候老闆立刻來家裡勘查」
蛙○○・2025 年・Google 評論（南高店）
客人附照 3 張
「衣櫃發現白蟻時崩潰到一個不行……老闆當天就立刻來現場幫我場勘，很仔細的檢查家裡各個角落……連來現場施工的兩位年輕師傅也都很熱心耐心的處理任何細節」
李○○・2023 年・Google 評論（南高店）
